Einfamilienhaus Panorama

Beschreibung

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im ruhigen Wohnquartier Wilen, das zur Gemeinde Brunnen gehört uns sich rund einen Kilometer oberhalb des Dorfes befindet.
Brunnen zählt 8’800 Einwohner und hat alles, was eine kleinstäditsche Wohnperle braucht, um sich wohl zu fühlen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Fachgeschäfte in Brunnen und zwei Einkaufszentren in den Nachbargemeinden, viele Bars und Restaurants im Dorf und am See, alle schulischen Angebote vom Kindergarten bis zur Oberstufe, eine Mittelschule (Theresianum), eine weitere Mittelschule und Berufsschulen in Schwyz, eine Privatklinik in Brunnen, das Kantonsspital in Schwyz, zwei Häfen, zwei Strandbäder, ein Hallenbad, diverse andere Sportanlagen und ein riesiges Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Die Schneesport-, Bike-
und Wandergebiete Rigi, Stoos und Mythengebiet befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.
Auch das Relaxen im oder am See macht Brunnen zur einmaligen Freizeitdestination in der Region.

Ausstattung

Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung sichern eine hohe Nachhaltigkeit.

Baubeschrieb:

Generell
Spezielle Anforderungen werden im Zuge der Detailplanung im Rahmen des Machbaren nach Bauherrenwünschen umgesetzt.
Qualitativ neutrale Änderungen und Abweichungen, die sich aus dem Planungsprozess ergeben, bleiben vorbehalten. Masse sind unverbindlich. Gültig sind die im Kaufvertrag integrierten Pläne.

Rohbau
Fundamentplatten übergehend in Geschossdecken
22 bis 26 cm armierter Beton. Hangseitige Kellerwände 25 bis 30 cm armierter Beton. Innere Haupttragwände armierter Beton oder Mauerwerk.

Fassade
Die Fassade erreicht Minergiestand. Tragkonstruktion Aussenwände in Beton oder Backstein, Aussenwärmedämmung verputzt und abgerieben. Fenster in hochwärmegedämmter Holz-Metall-Ausführung. Fenster Wohnraum zu Terrasse mit Hebeschiebetüren.

Terrassen
Der begehbare Terrassenbereich wird in Feinsteinzeugplatten ausgeführt. Optional können auch Natursteinplatten oder Holzroste ausgeführt werden.

Storen
Die eingezogene Terrassenfläche wird mit Knickarm-Markisen versehen, welche die schönen Sommertage mit hellen, warmen Farben noch überhöhen, ohne die Aussicht einzuschränken. Für die Vorhänge der Innenräume wird eine Vorhangschiene aufgesetzt.

Innenwände
Die Wandoberflächen sind aus Abrieb und können an gut gewählten Stellen auch Farbakzente tragen. Die Architekten können Sie beraten und auch Beispiele zeigen. In den Nasszellen sind keramische Platten vorgesehen.

Bodenbeläge
Basis bildet ein geölter oder versiegelter Parkett-Bodenbelag. Das Auslegen der Wohnräume mit Natur- oder Kunststein, wie evtl. auch auf der Terrasse verwendet werden, kann eine sehr grosszügige, weite Wirkung erzielen. Sie haben auch den Vorteil eines höheren Wirkungsgrades der Bodenheizung.

Küchen
Der Küchengrundriss und die Anordnung der Apparate ist von den Architekten in Zusammenarbeit mit Spezialisten gründlich erarbeitet worden. Das Grundkonzept lässt viele Varianten in der Material- und Oberflächenwahl zu, so dass individuelle Wünsche zusammen mit den Architekten und dem Küchenbauer erfüllt werden können.

Sanitäre Anlagen
Zusammen mit Spezialisten sind auch die Badezimmer gestaltet worden. Die individuellen Wünsche können bei den Apparaten, den Materialien und den Farben im Rahmen des technisch Machbaren berücksichtigt werden. Verschiedene Badewannen- und Waschtischdesign-Konzepte sind möglich. Der Wäscheturm und der Waschtrog sind eingerechnet, ebenso der Wasseranschluss auf der Terrasse. Duschkabinen aus Glas vermitteln Helligkeit und Transparenz.

Lüftung
Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Cheminée
Im Wohnzimmer ist ein Cheminée oder ein Cheminéeofen budgetiert.

Elektroinstallation
Sie erhalten ein umfassendes Elektrokonzept.
Der hohe Standard umfasst in den Zimmern einen TT/TV-Anschluss. Im Wohnzimmer sind Zweitanschlüsse (TT/TV) ausgerüstet. Die Anlage ist so konzipiert und vorbereitet, dass auch ein "Home Wiring"-System optional jederzeit ausgerüstet werden kann. Dieses versorgt alle wichtigen Räume mit EDV/TV/TT von der zentralen Unterverteilung aus. Dazu kommen Downlights in Entrée, Küche und Durchgang. Die Lamellen- storen werden elektrisch gesteuert.

Heizsystem
Die Wärmegewinnung erfolgt ölunabhängig über die Fernwärme der AGRO Energie. Die Niedertemperatur-Fussbodenheizung verteilt die Wärme gleichmässig auf die ganze Wohnung und wirkt schonend auf die Atemwege, weil keine Luftbewegungen entstehen, wie sie bei der Radiatorenheizung unvermeidlich ist. Alle Zimmer sind ist individuell regulierbar.

Wandschränke
Im Entrée wird ein ca. 4 Elemente breiter Garderobenschrank angeboten. Dieser ist im Preis inbegriffen.

Türen
Mit Ausnahme der Nebentüren sind die Innentüren aus Holz, raumhoch auf Metallzargen.

Umgebung
Der Garagenvorplatz ist in Asphalt ausgeführt. Die Gartensitzplätze sind mit Zementplatten belegt. Restliche Grünflächen inkl. Bepflanzung budgetiert.

Garage
Das Haus verfügt über einen Garagenplatz mit direktem Hauszugang sowie drei Aussenparkplätzen.

ohn- und Schlafräume, Entrée
Boden: Parkett in Eiche ca. 1200/100/9 mm inkl. Sockel und Zuschläge, fertig verlegt
Wände: Abrieb weiss gestrichen inkl. Zuschläge
Decke: Weissputz weiss gestrichen inkl. Zuschläge

Keller / Waschen / Hobby
Boden: Anstrich auf Unterlagsboden
Wände: Anstrich auf rohe Wand
Decke: Anstrich auf rohe Decke

Küche
Boden: Parkett in Eiche ca. 1200/100/9 mm inkl. Sockel und Zuschläge, fertig verlegt
Wände: Glasverkleidung im Kochbereich, darüber und übrige Wände Abrieb
gestrichen
Decke: Weissputz weiss gestrichen inkl. Zuschläge
Optional Boden mit Keramik- oder Natursteinbelag

Nasszellen
Boden: keramische Platten inkl. Zuschläge, fertig verlegt: Fr. 120.– / m²
Wände: Abrieb gestrichen
Im Nassbereich Platten Fr. 120.– / m²
Optional fugenloser Wandbelag
Decke: Weissputz weiss gestrichen inkl. Zuschläge

Alle Apparate
Inkl. Armaturen, exkl. Montage
Inkl. Waschmaschine / Tumbler

Budgetpreis Fr. 22‘000.–

Auswahl Grundstandard nach Plan Architekt

Kücheneinrichtungen
Inkl. Geräte fertig montiert.
Nach Plan Architekt Preisbasis: Fr. 30‘000.–

Schränke
Garderobenschrank in 4 Elementen
Im Entrée nach Plan Architekt

Cheminée
Cheminée inkl. Kamin oder Cheminéeofen: Fr. 15‘000.–

Bepflanzung
Budget Bepflanzung inkl. Pflanzlohn: Fr. 10‘000.–

Vorbehalt
Änderungen, die sich aus dem Planungsprozess ergeben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Prospekt und die Masse sind unverbindlich, ohne Haftung. Flächenangaben gelten als ca. Masse.

Hinweis zu den angegebenen Preisen
Sämtliche Preise mit Ausnahme der Sanitärapparate sind Nettopreise inkl. 7.7% MWSt. Budgetpreise für Sanitärapparate sind Bruttopreise ohne MWSt.

Garagen
im Kaufpreis inbegriffen

Zahlungen

1. Fr. 50-60‘000.– Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung; diese wird bis zum Vorliegen der Baubewilligung mit 2% verzinst.

2. Zahlung des Werkpreises:
1/3 des Werkpreises bei notarieller Verschreibung, abzüglich der
Anzahlung
1/3 des Werkpreises bei Vollendung des Rohbaus
1/3 Restzahlung bei Bezugsbereitschaft

Unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer schweizerischen Bank bei Abschluss des Kaufvertrages und notarieller Verschreibung.

Finanzierung

Die Finanzierung des Kaufobjekts geht zu Lasten der Käuferschaft. Das Objekt wird pfandfrei abgetreten.

Der Preis versteht sich als Festpreis für das schlüsselfertige Einfamilienhaus.

Die Innenausstattungen und die Umgebung sind in den Plänen und im Baubeschrieb des Architekten definiert.

Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Eine allfällige Grundstücksgewinnsteuer und die Maklergebühr hat die Verkäuferin zu bezahlen.

Termine

• Baubewilligung: ist erteilt
• Baubeginn: nach Absprache, ab Herbst 2018 möglich
• Bezug: ab Herbst/Winter 2019/2020


Kontaktperson

Rita Gerber
Telefon direkt +41 41 811 88 88

Immplus AG Schwyz

Palais Friedberg
Herrengasse 42
6430 Schwyz
Schweiz

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Grunddaten

Kaufpreis: Auf Anfrage
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz: 937-1
Adresse: Ballyweg, 6440 Brunnen
Etagen: 3
Badezimmer: 2
Zimmer: 7.5
Nutzfläche: 200 m2
Gebäudevolumen: 1'170 m3
Grundstücksfläche: 424 m2
Baujahr: 2020

Eigenschaften

Erstbezug

Distanzen


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